全面解析卖房成本｜美国卖房费用有哪些？

已更新：7月23日

无论您何时准备出售房屋，都不能只想着卖房能赚多少钱，而忽视了卖房过程中可能产生的大笔开支。否则，面对一笔笔费用时，心情可能会大打折扣。**卖房是有成本的！**这些成本可能高达数万美元。

在正式挂牌前，除了制定有效的销售策略，了解卖房的各项费用同样重要。

一般来说，美国卖房者的总成本大约占成交价的10%左右。这些钱到底花在哪里？哪些是必须支出的？哪些又是可以降低甚至避免的？下面我们来详细了解卖房过程中常见的费用组成，帮您做好充分准备、降低不必要的支出。

01 经纪人佣金

当您购买房屋时，房子通常已经经过一系列检查，对房屋的基本状况已有一定了解。然而，房屋检查并不代表日后几个月或几年内不会出现其他问题。因此，定期检查和维护自己的房屋，是保护房产的首要步骤。

定期且主动的检查能帮助发现许多早期问题，从而避免更大的损失和不必要的维修费用。即使在搬入时房屋状况良好，也不能掉以轻心。日常检查是保护房屋和居住安全的重要保障。

例如，更换暖炉滤网、封闭门窗缝隙等基础维护，不仅可以延长家中设备的使用寿命，许多工作屋主也可自行完成。日常保养能有效减少未来的维修问题，降低维护成本与精力投入。

房屋会随着季节变化而受到自然气候的影响，许多家庭设施也容易因此出现问题。例如，户外暴露的水管在夏季高温曝晒和冬季低温结冻的情况下，容易损坏，影响正常生活使用。

当遇到可预见的季节性暴风雨等极端天气时，提前对房屋设施进行调整和维护，可以有效预防损坏，减少故障发生与不必要的麻烦。

不要低估季节变换对房屋的影响，尤其是居住在昼夜温差大、天气变化剧烈的地区。不同的温度环境必然会对房屋构件造成磨损或损伤，因此我们需要做好季节性维护工作，提前应对潜在问题，不仅能延长房屋寿命，也能节省未来的维修费用。

要深入了解一套房屋，首先要掌握其关键设备系统的运作情况，包括家用电器、管道系统、电力系统、水利设施等。建议定期记录系统状态更新，如果能搭配智能监测系统，便能随时了解设备的运行情况和损耗状况，提升居住安全性和舒适度。

我们每天生活在自己的家中，只有真正关心房屋的状况，才能拥有一个舒适、安心的生活空间。房屋状况的了解不应只是表面记录，更应深入到其背景信息。

了解房屋不仅仅是掌握当前状态，还包括对过往使用记录、维修历史的全面把握。通过房屋历史可以预判各系统未来可能出现的问题，牢记房屋的薄弱环节，有针对性地加强维护，做到未雨绸缪。

当您对房屋的每一个细节都了然于心，就能更轻松地避免和处理问题，在未来出售房屋时，也能减少意外成本与障碍，提升交易效率和房屋价值。

许多买家在找房时，第一步都会浏览房产网站，通过线上照片初步了解房屋外观与室内布局。因此，卖家在挂牌时必须上传房屋照片。如果照片拍得好看，就能吸引更多买家的兴趣。照片越精美，吸引的买家越多，房屋成交的机会也越大。

在如今的房地产市场中，房屋照片是影响成交的关键因素之一。大多数人会先在线上看照片，如果照片质量差，很多买家可能第一眼就将房源“刷掉”，连实地看房的机会都不给。

因此，卖家在挂牌前一定要拍摄精美的展示照片，并请专业的房产经纪人提供视觉优化建议，提升房屋整体美感。也可以请房地产团队协助拍摄房屋照片，他们更了解买家喜欢什么样的房屋呈现效果，能帮助您的房源在众多房产中脱颖而出。

一般来说，买家更倾向于整洁、无杂乱感的房屋，干净利落的室内空间在视觉上也会显得更宽敞。在售房前常见的装修整理工作包括：全屋清洁、粉刷旧墙、局部翻新、优化室内装饰以及美化户外景观等。

提升整体外观可以显著增强房屋吸引力，有效吸引买家，提高成交速度与售价。

根据 Realtor 过往数据显示，经过整体整理和装修的房屋，成交速度比未整理的房屋快88%，平均售价高出20%！

除了基本的装修外，买家也非常重视房屋的维护状况。如果房屋存在需买家自行修复的问题，通常会被压价。因此，想要卖出好价钱，卖家必须提前修复房屋中存在的各种问题，让买家看见房屋的真实价值与良好状态。

房屋一旦挂牌，感兴趣的买家通常会尽快预约看房，想第一时间了解房屋的真实状况。如果卖家无法及时与买家约定看房时间，导致买家等待过久，很可能失去购房兴趣，从而错失交易机会。

因此，卖家在售房期间应及时回应买家的看房需求，尽量配合买家的时间，特别是利用周末时间多安排开放日（Open House），让更多潜在买家有机会实地参观。看房人数越多，房屋就越容易出售。

以上是卖房过程中常见的几个失误。许多卖家在销售过程中往往难以顾及每一个细节，也确实需要花费大量时间和精力，因此，大多数卖家会选择由专业的挂牌经纪人协助售房。

Axis 在此提醒大家，切勿随意选择不靠谱的经纪人，这不仅可能影响房屋的出售进度，更可能带来不必要的经济损失。无论是卖家还是买家，都应选择经验丰富、口碑良好、拥有专业团队的正规房地产公司与经纪人合作，才能放心交易，安心买卖。

如果您能将房屋维护融入日常生活，不仅能在将来以更高的价格出售房屋，也能享有更顺畅、更安心的居住体验，同时让房屋的增值空间持续提升！

此外，最省心有效的方式就是寻找专业的买方或挂牌经纪人，借助他们丰富的市场经验。在售房前与经纪人提前沟通，让专业团队根据您的房屋特点制定策略，将有助于您更顺利、更高效地完成售房流程。