房屋检查Home inspection都在查什么？
- Marketing Alpha
- 10月4日
- 讀畢需時 5 分鐘
相信不少在美国买过房的小伙伴都对Home inspection这个词语不陌生。房屋检查一般发生在卖家接受买家offer之后，但是湾区房市竞争激烈，绝大多数卖家都会在房子上市时就准备好房屋检查报告，排查潜在问题，从而让买家更加放心。
那么它到底查什么呢？跟着Axis Realty一起看看吧！
什么是Home Inspection？
Home inspection是在房产交易过程中对房屋的整体状况进行详细评估的过程，一般包括在买卖合同中。它的目的是发现房屋可能存在的问题或潜在的维修需求，从而帮助买方做出更明智的购买决策。
房屋检查的价钱从$350到$800不等， 一般房价越高检查费越贵。主要看房屋的大小， 类型等。虽然房屋检查比较全面，但是白蚁检查却不包括在内，像在湾区，可能会受到白蚁灾害影响，买家如果不放心可以另行找专项检查员进行白蚁检查。
主要检查内容
通常房屋检查大概要花费两到三个小时，买家可以选择到，或者不到场，但是Axis Realty Team建议最好还是到现场~检查员会边走边讲，解释注意事项或问题所在，这样能对房屋价值有全方位的判断。
检查内容主要包括房屋基本结构(Structure)、屋顶和外部(Roof and Exterior)、供电系统(Electrical Systems)、管道系统(Plumbing System)、冷暖设备(Heating and Air Conditioning Systems)、内饰(Interior)、隔热和通风(Ventilation and Insulation)、防水和排水系统(Drainage and Waterproof System)。
01-Structure
检查房屋的地基、墙体、屋顶、地板、天花板和墙面，以发现结构性问题。
通常来说地基有四种：有Basement、Crawl space、Concrete Slab和Pier and Beam。但是在湾区，几乎只有两种地基比较常见，第一种是Crawl Space，另外一种是Concrete Slab。不同的地基可能出现的问题也大不相同，一般我们说地基、屋顶和白蚁是最重要的，主要是因为这三项通常是维修成本最高的。其中，又属地基问题最为复杂。具体可以看我们之前发的帖子，有对地基的详细介绍！
Structure的可能问题及字眼
“Cracked Foundation”
(地基裂缝)
“Structural movement”
(结构移动)
“Sagging floors”
(地板下陷)
“Failing Foundation”
（地基下陷）
“Inadequate support”
(支撑不足)
“Rotting wood”
(木材腐烂)
这些问题可能导致墙体倾斜、地板不平，甚至威胁到房屋的整体稳定性和安全；又或者是削弱房屋的结构完整性，增加房屋倒塌的风险，特别是在地震等自然灾害中。
02-Roof and Exterior
除了地基，屋顶也是房屋检查的重点。屋顶本身如果有破损、漏水的状况，对于房子尤其是木质房子来说，会是不容小觑的问题。大部分的屋顶年限都在30~40年。换屋顶也是动辄上万的大工程，关于屋顶，我们也有专门开过帖子讲解如何保养和维修，欢迎查看~
外部会检查排水沟、烟囱、窗户、门、外墙覆盖物等外部组件的状况。
Roof and Exterior的可能问题及字眼
“Roof leaks”
(屋顶漏水)
“Missing or damaged shingles”
(缺失或损坏的瓦片)
“Poor drainage”
(排水不良)
“Cracked or broken windows”
(窗户破裂)
“Deteriorated siding”
(外墙覆面老化)
这些问题可能导致内部水损害，包括天花板、墙壁、地板的霉菌生长和腐烂，增加修复成本。尤其外墙覆盖物老化或损坏可能导致水分渗入，造成内部结构损害，影响到木头，也可能给白蚁Termite提供了生存环境，并且降低房屋的保温性能和美观度。因此屋顶维护建议每 10-15 年定期检查一次。
03-Electrical System
检查电气面板、布线、插座、开关、断路器、灯具等，确保其符合安全标准。
Electrical System可能问题及字眼：
“Outdated wiring”
(电线老旧)
“Double tapped breakers”
(断路器双接线)
“Exposed wires”
(裸露电线)
“Improper Wiring”
（不正确的布线）
“Non-GFCI outlets near water sources”
(水源附近无接地故障断路器插座)
“Overloaded circuits”
(电路过载)
这些问题可能导致电气火灾，危及居住者的生命安全。其中电路过载或布线不当则容易引起电气系统短路或设备损坏，造成停电或更严重的火灾风险。
04-Plumbing System
这里会包括用于饮用水的管道材料的鉴定（比如铜管会更好，不会有铝管生锈的问题），排水，热水器和排气管等检查。主要会检查厕所、浴室、水槽、水龙头，检查是否存在漏水、老化或不合规的问题。
Plumbing System可能问题及字眼：
“Leaking pipes”
(管道漏水)
“Low water pressure”
(水压低)
“Corroded pipes”
(管道腐蚀)
“Slow drainage”
(排水缓慢)
“Water heater nearing end of life”
(热水器即将报废)
这些问题可能严重导致水损害、霉菌生长、结构损坏，并可能污染饮用水，影响健康。还有的可能造成排水倒灌，导致卫生间或地下室积水，影响日常生活并带来卫生问题。如果房屋漏水需要及时修理，长期的漏水会影响到房屋的结构及安全。
05-HVAC
HVAC是指Heating and Air Conditioning Systems，主要检查暖气设备、空调设备、通风系统、管道和过滤器。
HVAC可能问题及字眼：
“Faulty Gas Line（Gas Leak）”
管道漏气
“Inadequate heating/cooling”
(加热/制冷不足)
“Dirty or clogged filters”
(过滤器脏或堵塞)
“Refrigerant leaks”
(制冷剂泄漏)
“Aging furnace”
(老化的炉子)
“Poor ventilation”
(通风不良)
这些问题可能导致系统运行效率低下，增加能源消耗和运行成本，并影响居住舒适度。尤其通风不良或过滤器堵塞可能导致室内空气质量差，增加哮喘或过敏等健康风险。
06-Interior
包括室内的墙壁、天花板、地板、楼梯、门窗框等。
Interior可能问题及字眼：
“Cracked walls or ceilings”
(墙壁或天花板开裂)
“Stains indicating leaks”
(污渍表明有漏水)
“Warped or uneven flooring”
(地板翘曲或不平)
“Damaged trim or molding”
(装饰条或线条损坏)
“Peeling paint”
(油漆剥落)
墙壁或天花板裂缝可能是结构性问题的征兆，也会影响美观，需要修复。地板翘曲或不平会增加绊倒的风险，并可能需要更换地板，增加维护成本。
07-Ventilation and Insulation
评估阁楼、墙壁、地下室等的隔热材料和通风状况。
Ventilation and Insulation可能问题及字眼：
“Insufficient insulation”
(隔热不足)
“Poor attic ventilation”
(阁楼通风不良)
“Signs of mold or mildew”
(霉菌或霉斑迹象)
“Blocked vents”
(通风口堵塞)
“Excessive moisture”
(过多的湿气)
这些问题可能导致冬季采暖和夏季制冷效率低下，增加能源费用，并降低居住舒适度。严重会导致霉菌生长，对房屋和居住者健康产生负面影响。
08-Drainage and Waterproof System
检查地下室、地基、外墙的防水状况，排水系统的有效性。
Drainage and Waterproof System可能问题及字眼：
“Basement leaks”
(地下室漏水)
“Poor grading”
(地面坡度不良)
“Water pooling”
(水积聚)
“Foundation water intrusion”
(基础水侵入)
“Dampness or efflorescence”
(潮湿或盐渍)
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