什么样的房子最好不要买？这些 “选房禁忌” 帮你一键避坑！
- Marketing Alpha
- 10月4日
- 讀畢需時 3 分鐘
在湾区购房，不仅仅是选择一个漂亮的房子，还是做一个精明的投资。在这个房价高昂、竞争激烈的市场中，有些房产隐藏着潜在的风险，可能会影响未来的居住体验和升值空间。
以下是Axis Team总结出的一些你绝对不能忽视的“购房禁忌”，帮助你避免踩雷，保障投资~
01：离学校/商业区/消防局/医院近的房子 这些不用细说，看起来是生活便利，实际上会不定时带来噪音！
如果住在学校边，上下学高峰的时候甚至可能会堵得出不了门！
长期暴露在这种噪音中，不仅影响生活质量，还可能对身体健康造成隐患。即便是价格诱人，也应该远离这些区域~
02：离高速公路/机场/火车轨道近的房子 近机场/火车/高速公路/主干道的房子也几乎是大家都要普遍避坑的，这些地方通常会伴随空气质量隐患和噪音污染。
长期的噪音污染可能对居住环境产生严重影响，比如飞机起降的轰鸣声、高速行驶的车辆噪音或夜间鸣笛，都会干扰日常生活，特别是对老人和孩子的休息影响尤为明显。
03：位于自然灾害高风险区的房子 自然灾害高风险如何查看：
1. 前往myhazards.caloes.ca.gov, 搜索地址即可
2. 查看Disclosure里的Natural Hazard Disclosure
房子位于地震带/ 洪水区/ 山火区等区域可以通过购买房屋保险来规避损失。
04：在shelter旁边的房子 Homeless shelter带来的负面影响是巨大的，居住在shelter的人不仅是低收入/无收入，有的甚至有精神问题，或是瘾君子。这对于居住在附近房子的居民来说是噪音和安全两大隐患。
这也解释了为什么shelter附近的房价会低。NewYorkTimes分析发现，距离adultshelter500英尺以内的住宅售价估计比500至1000英尺的住宅低7%。
需要注意的是，这类shelter通常不会直接以“homeless shelter”的名义出现，而是以各种非营利项目或政府资助计划的形式命名，网络搜索难以全面获取相关信息。例如知名的HomeKey、HomeFirst项目，以及LifeMoves、Abode Service等组织，背后实际运营的可能是shelter性质的设施。
综上，Axis Realty在此建议大家，无论是自住房还是投资房，都尽量在实地看房的时候多观察周围情况，远离shelter。此外，还要注意county是否可能有正在修建新的shelter的计划哦!
05：Superfund Sites的房子 Superfund Sites是指那些污染严重，需要政府进行清理和修复的土地。这类地块不仅环境污染严重，购买后还可能面临政府的强制清理费用或其它法律问题。避免购买此类房产至关重要。
(https://www.epa.gov/superfund/search-superfund-sites-where-you-live)，进入网站后可以直接按照zip code来搜索，如果发现有site，可以重点关注一下Cleanup Acitvities，如果有的话表示这块地已经被治理过，问题不算太严重。
06： 臭味严重地区的房子 湾区比较出名的垃圾场就在Milpitas附近了。虽然有不错的学区，丰富的中餐选择，良好的社区环境，但一到夏天，那边臭味尤其明显，原因就是有着著名的Newby Island垃圾填埋场，整个湾区94%的有关臭味的投诉都是关于这个垃圾场。
垃圾场最近20年都没有搬迁计划，因此想买这附近的房子一定要慎重再慎重！
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