Open House实地看房要注意看什么？

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买房前到实地查看房屋状况是必须的事项，我们可以实际观察房屋的外在状况和相关的细节问题。每周Axis Open House也开放各种优质房源供买家观看，那么在看房子时除了外观还需看哪些东西？有什么是大家容易疏漏的问题，如何在短时间内快速了解房子的一切信息。

 

那么Open House时，我们应该着重关注房子的那些方面呢？

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看房重中之重

1. 房屋位置

-区域环境:所在区域是否安静,是否临近吵闹的道路?

-周边环境:邻近设施和绿化情况是否符合心意?

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2. 面积及户型

-实际面积:空间是否够家庭成员一起生活?

-户型布局:卧室和客厅采光如何？室内及院子是否开阔?

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3. 房屋格局

-内部格局:是否贴近需求?承重墙位置?格局改动是否麻烦? 房子加建的阳光房/卫生间/客厅是否有permit?

-房间规整:不规则房间可能影响居住体验。

4.房屋结构

-墙面:有无霉菌、旧水渍或脱皮?

-天花板:是否有裂缝或污渍?大裂缝可能影响房屋结构，需要详细了解裂缝产生的原因。

-地板:是否需要更换或维修?

-屋顶：屋顶有没有明显问题？瓦片是否松动？

-管道：管道多久没换过？

-地下室：地下室是否出现过漏水情况？

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5. 房屋电路

-电路盒检查:是否有电路老化、漏电等问题?

6. 气味

-发霉气味或潮湿味道:是否有奇怪刺鼻的气味?如果有臭味,房屋附近有什么设施?

 

7. ​社区环境

-HOA规定：一些住房所有者协会（HOA） 对房屋外观、庭院维护等有严格的要求，费用也可能影响购房预算。

-噪音污染：房子周边的噪音情况怎么样? 是否紧邻医院/消防局？如果是学区房，上学放学时间段是否吵闹？

-与邻居的距离:间隔是否过近?是否会引发纷扰影响生活?

-周边设施:是否有超市、餐厅、商场、公园等,生活是否便利?

-交通便利性:是否临近高速?车流量大不大?高峰期是否堵车?

-房屋状态：同条街上的房子是不是都养护的非常好？

9. 道路交通

观察房屋周围道路是否出行方便，邻近几号高速，日间车流量是否大，上下班高峰期是否有堵车现象等。

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10. 生活设施

​看房屋周边是否有超市、餐厅、商场、公园等，生活设施是否齐全便利。

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看房哪些部分容易更换

1. 装修色调

房屋的整体装修颜色如果不满心意的话，随后更换内饰颜色也很方便，软装按照自己的喜好就可以。

 

2. 家具零件

关于房屋之前已有的家具和小零件，后续都可以更换，看房时可简单更换的都可以不用太在意。

 

3. 院子景观

房屋的前后院的植物或面貌都可以自己打理更改。

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除了以上自己看房时需要观察的房屋信息，对于自己不清晰的问题可以多咨询一下经纪人，还有一些实地没有办法观察到的信息要多向经纪人确认，比如房子有多少年历史、所有硬件是否齐全、卖家为什么卖房等等。

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​收藏这份清单，看房时不再迷茫，不再错过重要的信息。利用好线下看房的时间，对房屋进行全面的了解，选好自己最心仪最适合的房屋，为以后的生活做好完备的保障。看房前后有任何问题都可以添加Axis小助手 (wechat：AxisRealtyTeam) 咨询。Axis Realty每周都有高质量房源开放Open House，可以多来线下看房，掌握更多房屋信息，Axis Team也会用专业助力你找到满意的房屋。