湾区城市系列·Cupertino篇｜学区、房价、社区全解析
- Marketing Alpha
- 7月17日
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已更新：8月28日
Cupertino
Apple，来源于Wikipedia）
Cupertino（库比蒂诺市）坐落于旧金山湾区南部，是硅谷的核心城市之一，因苹果公司总部所在地而闻名全球。这里不仅是科技精英的聚集地，更是家庭安居的理想之所。如果你梦想住在苹果总部附近的顶级学区，享受高品质教育与稳定房产增值——那么 Cupertino 无疑是你的首选。本文为大家准备了这份 Cupertino 最全指南！
（*Cupertino，来源于Google Map）
Cupertino 地处南湾核心，隶属于 Santa Clara County，其北邻 Sunnyvale，东接 Saratoga，西靠 Los Altos Hills，南边与 West San Jose 接壤。从交通来看，Cupertino 紧邻 280 和 85 号公路，10 分钟可达 Sunnyvale 科技园区，15 分钟直通 Palo Alto，30 分钟抵达旧金山国际机场，通勤网络高效覆盖整个湾区核心地带。
1.教育&学区
（*Cupertino小学评分地图，来源于GreatSchools）
Cupertino 以 “K-12 全优教育” 闻名，学区划分清晰，优质学校密集度全美领先。
高分小学（GreatSchools 评分 9-10 分）：
Covington Elementary School
Blue Hills Elementary School
L. P. Collins Elementary School
Nelson S. Dilworth Elementary School
C. B. Eaton Elementary School
William Faria Elementary School
Montclaire Elementary School
John Muir Elementary School
Murdock-Portal Elementary School
（*Cupertino中学评分地图，来源于GreatSchools）
高分中学（GreatSchools 评分 9-10 分）：
Sam H. Lawson Middle School
John F. Kennedy Middle School
（*Cupertino高中评分地图，来源于GreatSchools）
顶级高中：
（*Monta Vista High School学区边界图，来源于FUHSD）
Monta Vista High School（GreatSchools 评分：9分，全美蓝带学校，曾在 API 评分时代长期维持 980+ 的高分，在华人家长中有极高口碑。该校目前以出色的 STEM 教学资源和大学升学表现著称）学区大致为：
Monta Vista：该社区以蒙特维斯塔高中命名，房产对于有学龄儿童的家庭来说是热门选择。这里的房屋通常较大，有宽敞的后院，社区充满活力，邻里关系友好。
Cupertino Village：环境宁静，绿树成荫，交通便利。房屋通常是单层住宅，靠近学校、公共设施以及大型商业区，周围公园和社区设施丰富。
Rancho Rinconada：位于库比蒂诺的南部，是一个相对较小的社区。住宅通常是上世纪 50 至 70 年代建成的房屋，近年来也有一些新建房屋。这里氛围宁静，房价相对较为亲民。
Cupertino Hills：该社区的房产大多坐落在较高的地势上，许多房屋可以俯瞰到美丽的山景和整个硅谷的景观。住宅价格相对较高，提供更宽敞的居住空间和更多隐私，适合追求安静生活的家庭。
（*Cupertino High School学区边界图，来源于FUHSD） Cupertino High School（GreatSchoos：9分，机器人项目与艺术教育突出）学区大致为：
City Center 社区以商业行政中心为特色，配套优质教育资源 ；
Jollyman/Faria 社区邻近学院与购物中心，文化多元且租房群体多；
Homestead Villa 社区住房多样且性价比高，部分区域需留意洪泛区风险；
Oak Valley 社区作为新兴住宅区，自然景观保留良好；
Bollinger Road 以北延伸区域则以独栋住宅和小型公寓为主，交通便利但商业配套较少。
（*Lynbrook High School学区边界图，来源于FUHSD）
Lynbrook High School（GreatSchoos：10分，提供AP课程）学区大致为：
John Mise Park 社区，房屋类型多样，既有上世纪 60 至 80 年代的独栋住宅，也有新建联排别墅。部分区域靠近高速公路，虽通勤便捷，但可能受到噪音影响。
North Cupertino 边缘社区，以牧场风格住宅为主，不少地块已被重建为现代独栋别墅。社区临近 De Anza College 和 Cupertino Crossroads 购物中心，餐饮、购物十分便利，居民构成多元，融合了科技从业者家庭与本地居民。部分靠近 San Jose 边界的区域，其高中划分可能因 Fremont Union High School District（FUHSD）近年来的微调政策而有所不同，建议在购房前访问 FUHSD 学区官网 查询最新划分图，确认入学资格。
Stevens Creek 沿线社区属于低密度住宅区，多为 1970 至 1990 年代建成的独栋住宅，部分地块巧妙保留了自然景观。周边紧挨着 Rancho San Antonio 开放空间保护区，是徒步和骑行爱好者的天堂，只是出行较为依赖自驾，商业配套设施相对匮乏，仅在靠近 Stevens Creek Blvd 处有一些餐饮和零售设施。
（*Fremont Union HSD，来源于FUHSD）
Cupertino（95014）隶属于 Fremont Union High School District，其中 Monta Vista High 长期位列加州公立高中前 10，毕业生进入斯坦福、伯克利等顶尖大学的比例超 40%。此外，城市内遍布 STEM 培训机构、音乐艺术中心，形成从基础教育到升学辅导的完整生态链。
2. 社区介绍
（*Zip Code地图，来源于Zipmap）
Cupertino 的 Zip Code（邮政编号）主要是 95014，南方少部分靠近 Saratoga 的地方属于 95070，以及北方部分边缘临近 Sunnyvale 属 94087。
in the north near Sunnyvale belonging to 94087.
（*95014房价地图，来源于Zillow）
95014 的社区主要包括City Center、Creston、Garden Gate、Homestead Villa、Jollyman/Faria、Lynbrook、Monta Vista、Oak Valley、Rancho Rinconada等。
（*95014房价中位数，来源于Redfin）
95014在今年5月份房价中位数约为280万美元。
（*95014的红鳍竞争分数，来源于Redfin）
95014住房市场竞争激烈。95014的房屋平均收到6个offer，并在大约9天内售出。
3.住房市场
（*Cupertino房产，来源于datausa）
2023年，加利福尼亚州库比蒂诺的房产价值中位数为200万美元，是全国平均水平303,400美元的6.59倍。加利福尼亚州库比蒂诺的房屋拥有率为61.3%，与全国65%的平均水平大致相
同。
（*Cupertino住房市场趋势，来源于Redfin）
作为湾区顶级学区房与科技核心区，Cupertino的房产价值始终在南湾前列。2025年，房屋中位价约$265万，较上一年上涨约11.9%，市场供需矛盾突出，房屋平均在售天数仅 10 天，旺季时优质房源常出现 “多 offer 抢房” 现象。
核心驱动因素：
学区溢价：顶级中小学与高中加持，学区房需求常年旺盛；
科技红利：苹果总部及周边科技公司高管置业首选，租赁市场租金回报率高；
土地稀缺：低密度住宅区为主，新建房源极少，存量房竞争激烈。
4. 人口结构
（*Cupertino数据分析，来源于datausa）
根据datausa的数据，截至2023年，Cupertino的常驻人口约 6 万人。
（*Cupertino种族和民族，来源于datausa）
亚洲人占比超 70%，白人占比约 21%。
(*Cupertino occupation, from datausa)
Among the total workforce of more than 28,000 people, computer and mathematics professionals account for about 26%.
（*Cupertino家庭收入，来源于datausa）
截至2023年，家庭年均收入中位数超 23 万美元。
5. 噪音&空气质量
（*Cupertino Noise，来源于noise-map）
Cupertino不少社区宁静宜人。像 Oak Valley 社区，建成于 1999 - 2002 年，规模小、车流少，靠近自然，开窗即享清新静谧 。虽周边有机场，部分社区受飞机噪音影响，但库比蒂诺市密切关注监督航班改道，努力为居民营造安静环境。
（*Cupertino Air Quality，来源于IQAir）
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