湾区城市系列·Atherton篇｜住在美国最贵邮编区是怎样的体验？
- Marketing Alpha
- 7月17日
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已更新：8月28日
Atherton
（*Atherton Civic Center，来源于atherton.ca.us）
Atherton（阿瑟顿）位于硅谷中心区域，紧邻斯坦福所在的Palo Alto（帕罗阿图）地区。Atherton是全美房屋价格最高、最富有的城市之一。
从1998年到2018年，20年后的 Atherton（邮编94027）再一次被《Forbes》（福布斯杂志）评为“美国房价最昂贵的邮编区”（福布斯杂志一年一度的“美国房价最昂贵的邮编区”排行榜，是基于阿尔托斯研究公司（Altos Research）的数据编制而成，为了编制这份榜单，采用单户住宅和公寓的挂牌售价，计算了全美超过28,500个邮编区（覆盖了95%的美国人口）的房价中位数）。
据说，硅谷富人包括微软的联合创始人Paul Allen、惠普的CEO Meg Whitman、Google的Chairman Eric Schmidt、Facebook的COO Shery Sandberg、证券经纪大亨Charles Schwab等都居住在这里。你是否也很憧憬居住在这个低调奢华的城市，本文将为你揭开 Atherton 的神秘面纱，带来这份生活最全指南！
（* Atherton，来源于Google Maps）
Atherton 地处旧金山湾区半岛中部，隶属于 San Mateo County，堪称硅谷 “黄金地段中的黄金地段”。它北接 Menlo Park，东邻 Palo Alto，西靠 Woodside，南边与 Redwood City 接壤，优越的地理位置使其既能便捷享受硅谷核心区的科技、商业资源，又能独享静谧私密的居住环境。
从交通来看，Atherton 紧邻 101 号和 280 号公路，10 分钟可达斯坦福大学与 Palo Alto 商业中心，20 分钟直通 Facebook 总部，30 分钟即可抵达旧金山国际机场，高效的通勤网络无缝连接湾区各个重要节点。
1.教育&学区
（*Atherton小学评分地图，来源于GreatSchools）
Atherton 虽无公立学校直接坐落于此，但其所在学区均为全美顶尖水准。周边高分小学（GreatSchools 评分 9 - 10 分）众多，如：
Brittan Acres Elementary School
White Oaks Elementary School
La Entrada Middle School
Oak Knoll Elementary School
North Star Academy
Woodside Elementary School
（*Atherton高中评分地图，来源于GreatSchools）
顶级高中：
（*Menlo-Atherton High School学区边界图，来源于SUHSD）
Menlo-Atherton High School（GreatSchools考试成绩评分：9分。作为 Atherton 学生主要就读的顶级高中、全美蓝带学校，为学生提供 24 门丰富的大学先修课程（AP 课程），涵盖从艺术史到美国历史等多个领域，AP 考试通过率达 77%，毕业生多被斯坦福、哈佛、加州理工等顶尖高校等录取。Menlo-Atherton High School覆盖范围包括多个高端社区。以下简要列出这些学区内核心社区，帮助家长了解居住选择：
Lindenwood社区：位于Middlefield和101之间，历史底蕴深厚，曾是“银矿之王”Jame. C. Flood的夏日别墅所在地。社区内大部分房屋占地约一英亩，设计与用材尽显奢华，堪称艺术品级别。绿树成荫的街道旁，矗立着宽敞的独栋别墅，搭配精致的花园与庭院，营造出宁静且温馨的居住氛围 ，是家庭安居的理想之选。
Crystal Springs社区：该社区地势得天独厚，部分房屋拥有绝佳视野，可俯瞰壮丽的山景与高尔夫球场景观。居住环境高端私密，社区内多为独栋大户型住宅，且间距合理，保障了居民的隐私。邻里之间多为各界精英人士，形成了高素质、高净值的社交圈层 。
Atherton Oaks社区：社区内住宅大多面积为一英亩或更大。房屋风格多样，从古典优雅到现代简约皆有。其中，位于Fair Oaks旁边巷路尽头的房子最为昂贵，那里环境清幽，宛如世外桃源；而位于社区边缘主要街道或加州铁路两旁的住宅，价格相对中心位置低14%-15%左右 。
West of the Alameda社区：作为Atherton最幽静隐秘的区域，其地形起伏，使得住宅间距比其他社区更远。建筑风格多带有乡村气息，与周边自然环境相得益彰。由于毗邻声名显赫的西阿瑟顿，该社区房价也随之水涨船高。
（*Sequoia Union High School District官网，来源于SUHSD）
Atherton (94027) 隶属于Sequoia Union High School District，有Carlmont、Menlo-Atherton、Sequoia、Woodside等4所高中。Atherton 周边不仅拥有顶尖的中小学，还临近斯坦福大学等世界名校，浓厚的学术氛围与丰富的教育资源，形成了从基础教育到高等教育的优质生态链，为孩子的未来发展提供了无限可能。
2. 社区介绍
（*Zip Code地图，来源于Zipmap）
Atherton 的 ZipCode主要是 94027。
（*94027房价地图，来源于Zillow）
94027 的社区主要包括West of the Alameda、Lindenwood、Fair Oaks、Atherton（阿瑟顿市整体区域）等，下面详细介绍：
West of the Alameda：位于阿瑟顿市南部边缘，自然环境优美，有古老的橡树，为居民提供了良好的隐私保护。
Lindenwood：是一个较为独特且高档的社区，街道蜿蜒，高大橡树形成天然隧道，营造出幽静、私密的氛围。
Fair Oaks：属于北费尔奥克斯，虽然周边是一些美国最昂贵的邮编地区，但它有着自己独特的风格，是一个成熟且文化多元的社区，有许多独特定制的社区标志。
Atherton（阿瑟顿市整体区域）：阿瑟顿市本身就是一个以富裕、高端和公园般的环境而闻名的地区，是硅谷财富和奢华的象征，居住着众多科技和风险投资公司的首席执行官、著名运动员以及好莱坞明星等。
（*Atherton Police《2024年度报告》，来源于ci.atherton.ca.us）
2024年，Atherton Police Department 共处理了96桩案件，相较于2023年101桩减少了5桩案件。Atherton隶属 San Mateo County 警区，享受单独警力派驻，报警响应时间短，训练有素的警员对社区环境了如指掌，报警响应时间极短，高效的警务机制让入室盗窃率常年处于全湾区最低行列。
（*Menlo Medical Clinic，来源于Google Maps）
在公共服务设施上，Atherton 同样无可挑剔。医疗资源方面，临近世界知名的斯坦福医院（Stanford Medicine），其在癌症治疗、心脏手术、神经科学等多个领域处于全球领先地位；Menlo Medical Clinic 也能为居民提供便捷、专业的基础医疗服务，顶级的医疗资源为居民的健康保驾护航，让高净值人群在此生活全无后顾之忧。
3.住房市场
（*Atherton住房市场趋势，来源于Redfin）
2025年5月，94027的房价中位数约为844万美元，是全国平均水平 44 万美元的近 20 倍，比去年增长了14.8%，彰显其作为顶级豪宅区的地位。
（*Atherton红鳍竞争分数，来源于Redfin）
94027的房屋在12.5天内售出；平均房屋售价比标价高出约2%-4%。
核心驱动因素显著：
稀缺性与私密性：Atherton 以低密度住宅为主，土地资源极其稀缺，新建房源极少，且社区严格的建筑规范保障了居住环境的高端与私密，使得存量房竞争异常激烈。
圈层价值：这里是全球富豪、科技巨头、商界精英的聚居地，居住于此意味着融入顶级社交圈层，享受独特的人脉资源与生活方式。
保值增值性：凭借优越的地理位置、顶级的配套资源，Atherton 的房产长期保持稳定增值，抗风险能力强，是全球资产配置的优质选择。
⚠️ 房产税与购置成本提示：
Atherton房产税率约为1.1%～1.2%（依地段与附加征收而异），一套800万美元的住宅年税在9万～10万美元；
新建或翻建需遵守当地建筑审查条例，严格控制建筑密度、高度、私密性，流程时间约为12～24个月不等；
建议购房者提前做好架构规划。
4. 人口结构
（*Atherton数据分析，来源于datausa）
根据datausa的数据，截至2023年，Atherton的常驻人口约 7 千人。
（*Atherton种族和民族，来源于datausa）
白人占比超 63%，亚洲人占比约 18.6%，西班牙人占比约4.99%。%, Asians account for about 18.6%, and Hispanics account for about 4.99%.
(*Atherton's race and ethnicity are from DataUSA)
Whites account for more than 63%, Asians account for about 18.6%, and Hispanics account for about 4.99%.
（*Atherton家庭收入，来源于datausa）
截至2023年，家庭年均收入中位数超 25 万美元，家庭数量超2千。
5. 噪音&空气质量
（*Atherton Noise，来源于noise-map）
Atherton 的社区环境静谧宜人，远离喧嚣与嘈杂，仿佛置身于宁静的私人庄园。社区内禁止商业活动，进一步保障了居住的私密性与纯粹性。
（*Atherton Air Quality，来源于IQAir）
Atherton空气质量常年保持 “优秀” 水平，PM2.5 年平均浓度仅为 6.2 µg/m³，远超美联邦及世卫组织标准。社区内绿树成荫，公园、高尔夫球场等休闲设施环绕，为居民提供了亲近自然、放松身心的绝佳场所。
Atherton，这座汇聚了顶级资源、奢华生活与无限投资潜力的城市，是追求高品质生活与稳健资产增值人士的不二之选。如果你也渴望在 Atherton 拥有一席之地，想了解当前 Atherton 的稀缺豪宅资源，或者关于 Atherton 买房有任何疑问，欢迎联系咨询我们，获取独家 Off Market 房源和定制化购房方案，我们将助力你实现顶级生活梦想！
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