在美国买房，从报价offer被接受签下购房合同开始，就进入到买房的最后一个步骤：过户（Closing Period）。这一阶段通常要30天左右。
此时，买家需要完成包括缴纳定金、办理贷款、买房屋保险、房屋最终检查、过户签字等手续。这些后续工作顺利完成后，买家才能正式成为新家的主人、搬入新家。
下面，我们按照时间顺序列出了主要的流程：
01 交定金到Escrow公司
按照合同约定的时间（通常是1天），买家需要把定金（通常为房价的3%）交到指定的Escrow（第三方过户托管公司）。买家可以送personal check交到Escrow公司，或者直接到银行汇款。
房子Pending后，Escrow就会给买家发一份Buyer Package表格，用来收集各项信息。这份表格既是Escrow统筹各种情况用，同时也是为产权登记做准备。当然，Escrow公司的服务收费，各个county对于费用由买家还是卖家付有着明文规定，比如湾区的Santa Clara，是卖家付Escrow fee；在Alameda和San Mateo，是买家在付；而los Angeles和orange county是买卖双方各付50%。
02 办理贷款及房屋估价
配合贷款银行提交相关的材料，尽早锁定利率。拿到成交的买房合同后，买家可以尽快多找几家银行、比较房贷利率，并挑选出最适合自己的一家，让他们锁定贷款利率（Lock Rate）并办理贷款。
交付估价费后，银行会确定时间派房屋估价机构对房屋进行估价，估价报告会给到买家。需要注意的是银行贷款金额会按照估价金额和交易价格中低的那个数额为准，如果估价低于交易价（Low Appraisal），就要补交资金，这时需要买家与买家中介一起，和对方协调解决。如果买家不愿意自己补交，而卖家也不肯降低售价，那么买家可以使用Appraisal Contingency拿回定金退出交易。
03 购买房屋保险
通常贷款银行会要求屋主购买房屋保险，如果房子是在洪水区（Flood Zone）或者山火区（Fire Zone）的话，可能需要额外加购专门的保险。比较常见的保险公司有State Farm、Allstate等，购买保险时也需要多找几家保险公司比价。买家既可以去保险公司网站直接购买，也可以找保险中介代为购买。
04 房屋检查
在湾区，房屋检查通常由卖家雇佣第三方专业的检查公司和人员完成，并在下Offer前提供一份详细的图文并用的检查报告给买家审查。在等待贷款的期间，如果买家对卖家当时提供的房屋检查报告不放心，也可以自己花钱请人来做Inspection，检查比如屋顶、门窗、空调、暖气、热水器、水龙头、白蚁问题等，费用在$800~$1000左右。
05 过户签字及交首付尾款
在买家贷款审批完成后，银行会将贷款文件邮寄给Escrow公司，跟Escrow核对完所有数字无误后，Escrow会安排卖家和买家，分别在公证人的见证下，各自签署closing交接产权相关和交付首付尾款的文件。
银行收到Escrow公司寄回的签署过的贷款文件后，就会进行放款，Escrow收到银行放款后，一般当天就会去County登记房子的产权转让，一旦产权转让登记在案了，就表示房屋过户完成了。大概会在房屋过户后一个月左右，买家会收到一份由County Clerk-Recorder寄来的转让契约（Grant Deed，类似房产证）。
过户登记完成，就交易结束啦！恭喜买家在千挑万选后，买到喜欢的房子！买家经纪人会把钥匙交给买家，记得及时开通水电垃圾等Utility服务哦！