🙆Axis Realty总结了在湾区买房不能不知道的陷阱！
🏠无论你是为了自住，还是想买投资房，都要懂得市场上那些随时会踩到的大坑，不能因为忽视了一个细节后悔莫及啊！很多缺点都是无法改变的硬伤哦😲
本文从房屋特点和地理位置两个方面总结了湾区买房需要闭坑的类型，一起来看看吧~
首先从房屋特点分析，有以下五大特征的房子需要特别小心。
1. 产权不清晰
美国房地产市场中新房相对占少数，很多交易基本上针对二手房屋，所以卖家房屋的产权是买家需要考虑的一大问题。
在交易房屋时，卖家一般会上一份产权保险，并承诺房屋的产权不存在已被抵押等问题。
面对产权不清晰的房子，需要详细了解自己可以有哪些权利，购买之后有哪些留置权，产权保险是否可以保护新房主等。由此产生的诸多问题在实际买房中可能还有会有疏漏，风险很大。所以最好不考虑这些房屋。
2. 房屋有诉讼
有些房子可能过往或当前有诉讼，在看房屋时，一般买家很少想到房屋诉讼的问题，如果房子正在进行诉讼，那之后对于新房主来说就非常棘手。
买了一个房子相当于给自己找了个大麻烦，所以买房时，及时咨询经纪人房屋是否有诉讼状况，在查看房屋相关报告时也多留意，也可以通过一些在线的平台查询公开的房屋法院数据进行了解，如有诉讼尽量还是避免这类房屋。
3. 未缴费用非常多
很多买家买房时也会忽略房屋自身还未缴纳完成的费用，虽然有些费用在卖家出具的报告中已有显示，但买家还需要多注意这一项，让卖家缴纳完成该有的费用后再进行交易。
针对房屋之前应缴纳的款项，买家需要详细的了解一下，哪些会持续到之后，哪些是必须的费用。买房前多向经纪人咨询房屋的相关额外费用，遇到费用杂乱且未缴费用多的房屋，大家最好也避开。
4. 社区安全性很低
在美国买房要十分注意购买房屋区域的好坏。好区的社区安全性都比较高，居住环境好，犯罪率低。在好区可以生活得安心，并且拥有更多的生活体验。
相反，在安全性差的坏区，居住体验就会很糟糕，尤其是日常犯罪事件频发的区域，社区也得不到好的保障，并且由于美国枪支管理问题，安全性很低的生活环境令人更加担忧，大家需要非常小心这些地区。
在买房前多查询当地的犯罪率和生活环境，查看相关居民评价，咨询经纪人准确的状况。
5. 交通不便的偏僻地区
很多买家在预算不足的情况下，看到交通不便、偏僻一点的房屋价格便宜，就想着入手。
当下看价格可能会觉得居住可以忍受多一点时长的交通，但实际生活之后，出行不便对工作和生活都有极大的影响，很大程度上降低生活的幸福指数。
买在一些偏僻地区也会面临生活不方便的日常状况，风暴天气时房屋受损、道路损坏等会让自己当下孤立无援。所以这类房屋尽量还是不要入手。
接下来从地理位置分析！
1.离学校/商业区/消防局/警局/医院近的房
这些不用细说，看起来是生活便利，实际上会不定时带来噪音！
2. 离高速公路/道路/机场/火车轨道近的房子
National Transportation Noise Map(U.S. Department of Transportation)
近机场/火车/高速公路/主干道的房子万万不可买，噪音和空气污染大问题！
3.位于自然灾害高风险区的房子
自然灾害高风险如何查看：
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前往myhazards.caloes.ca.gov, 搜索地址即可
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查看Disclosure里的Natural Hazard Disclosure
房子位于地震带/ 洪水区/ 山火区等区域可以通过购买房屋保险来规避损失。
4.在shelter旁边的房子，尤其是SFH
Homeless shelter带来的负面影响是巨大的，居住在shelter的人不仅是低收入/无收入，有的甚至有精神问题，或是瘾君子。这对于居住在附近房子的居民来说是噪音和安全两大隐患。
这也解释了为什么shelter附近的房价会低。NewYorkTimes分析发现，距离adultshelter500英尺以内的住宅售价估计比500至1000英尺的住宅低7%。
综上，Axis Realty在此建议大家，无论是自住房还是投资房，都尽量远离shelter。还要注意county可能有正在修建新的shelter的计划哦!
关于房屋仍有一些其他问题比较麻烦，大家可以添加Axis小助手 (wechat：AxisRealtyTeam) 随时咨询，Axis Realty Team帮助您明晰湾区各类买家需要避免的房屋，避开麻烦，安心愉快生活。