揭秘卖房的每一笔成本，
美国卖房都有哪些费用？

不管什么时候卖房，都不能只考虑卖多少钱，不然面对卖房各项支出费用的时候可能就保持不好心态了~卖房也是有成本的！花费可能都过数万，在卖房之前，除了做好出售的策略，必须考虑好卖房成本。

一般美国卖房粗略的算，卖家的成本费用大概占成交价格的10%左右，这些钱都花在了哪？一起了解下卖房涉及到的支出吧，看看哪些成本是必要的，哪些有办法降低费用。

01 经纪人佣金

在买房时，房屋经过一系列检查，你已经对房屋状况有了大概的了解，但买房检查并不代表房屋在几个月或者几年后不会出现其他的问题，所以定期对自己的房屋进行检查，是维护房屋首先需要做到的事项。定期主动检查可以发现许多早期问题，进而避免更多的损耗和花费。

即使住进房屋之时，房子状况非常良好，我们也无法想当然认为房屋在使用过程中不会出现问题。日常检查是保障房屋和生活的必要措施，在没有发生问题之前，做到定期主动的更换和维护，可以更好地保养房屋。

一些基础的维护可以延长许多设备的使用寿命，比如更换炉子过滤器、密封门窗缝隙等，这些房主都可以自主完成。做好日常维护，减少了房屋问题，也减少了未来需要消耗的金钱和精力。

房屋受季节天气变化，许多设施也会相应容易产生一些问题，比如暴露在户外的管道经过夏日高温的暴晒和冬季冰霜的冷冻会损耗很大，影响生活设施使用等。

在遇到一些可预见的季节风暴天气时，提前调整维护房屋设施，避免其受到损伤，可以做到很好的保护，减少问题的发生和不必要的麻烦。

不要小瞧季节性变化对房屋的影响，尤其是生活在温差大受天气影响多的区域，不同的温度环境不可避免地会造成损耗。我们需要考虑到这点，做好房屋季节性维护，也节省了出现损伤后的维护成本。

了解房屋各个关键的设备系统，包括家用电器、管道、电气、水利等，最好可以记录系统的状态更新，比如智能监测，随时知晓家中系统状况和设备损耗。

只有关心我们每天居住的房屋，才能拥有一个让生活尽享舒适的空间，所以掌握房屋状况也是生活需要关注的事项。

了解房屋不仅仅需要记录知悉当下的状态，还需要对房屋更多背景的深入掌握，根据房屋的历史时间判断各个部位在当下和未来可能会产生的问题，牢记房屋的弱点之处并增加多方面关注，对整个房屋细枝末节都清晰，就可以轻松避免问题，解决问题，避免将来在卖房时成为麻烦。

许多买家看房时会首先在看房网站上浏览，通过网络查看房子的样子。卖家也需要把房子的照片上传到网站，如果照片好看美观，就会吸引买家的兴趣，照片越好看的房子能吸引到的买家越多。

房子照片是卖房非常关键的一点，如今人们都会优先在网络观看，如果房子的照片很糟糕，很多买家看一眼就会直接剔除。

卖家一定要给自己的房子拍摄美观的展示照片，请专业listing agent给出提升房屋美观度的建议，可以让房产经纪人及团队帮你拍房屋照片，他们更懂买家喜欢什么样的房子。

一般房屋布置得干净不杂乱更受买家喜欢，整洁不繁杂的室内空间在视觉上更显得大。通常卖房前要完成的布置包括全屋的清洁、旧墙粉刷、内饰换新、美化室外景观等。

升级整体的样貌很明显地提升了房屋的观赏度，能有效地吸引买家并带来更多收益。

根据以往Realtor数据显示，整体布置过的房屋比没变化的房屋销售速度快了88%，平均价格更高出20%！除了房屋基本布置，买家也更重视房屋维修。

如果存在需要买家维修的情况，售价就会压低。所以卖家想要卖出好价，一定要将房屋存在的问题维修好。

房子挂牌上市后，有兴趣的买家会预约看房，一般都想尽快看房屋的实际状况，如果卖家不能及时和买家约定尽早的时间，买家等候的时间太久，可能就不考虑了。

卖家在卖房期间要及时回应买家，尽量多考虑买家的时间，周末也多花时间开open house，来看房的买家越快越多，房子就越容易卖出。

以上都是卖家在卖房容易出现的失误，在这些方面卖家往往不能全部考虑好，过程需要卖家投入的时间也非常多，所以多数卖家会选择listing agent帮自己卖房，在选房产经纪人时，大家也要多注意筛选。

Axis 提醒大家不要盲目地选到不靠谱的agent，不仅可能影响卖房还会给自己造成不必要的损失。无论卖家还是买家一定选好靠谱的专业agent，选择有团队和知名度高的可靠的房地产企业，安心放心买房卖房。

生活中把房屋维护作为日常的一部分，不仅能卖房时卖出高价，也可以生活得更加顺畅安心，房屋的增值空间也持续上升！此外，最便捷的方式就是找到一个专业的buyer/listing agent，多咨询房地产专业经纪人的经验，在卖房时可以预先和listing agent沟通，让经纪人帮你顺利卖房！