对于很多⼈来说，购买房屋时候的选择是很有限的。哪怕是那些⾼收⼊家庭在选择的时候也会被⾮常⾼的房屋价格所制约，事实上确实不是每个⼈都有能⼒存下⼤笔⾸付款。
比起守着⼀套房⼦⽽且需要⻓期地维护它，很多空巢⽼⼈甚⾄觉得这样反⽽会妨碍到他们去旅游的计划了。⽽那些年轻夫妇他们实际上是最需要空间的⼈，却往往正处于他们职业⽣涯的初期，因此也没有能⼒来负担那么多的房⼦。
如果你的情况符合以上任何⼀种，那附属加建房屋（ADU）可能会帮到你汇集到更多的资源获得更多的收益。适合想获得额外租金收入、多代同堂或居家办公的家庭。
San Jose允许出售ADU
2024年1月，加州众议院议员Phil Ting提出的AB1033法案成为法律，允许房主在其主要住宅之外购买和出售ADU。
2024年7月18日，San Jose圣何塞则成为加州第一个实施AB1033的城市，即第一个出售ADU的城市。
ADU是“Accessory Dwelling Unit”（附属住宅单元）的缩写。它是功能齐全的独立住房单元，可以作为附加或完全独立于主要住宅，通常是客房、花园小屋或改建的车库。房屋的主人创建ADU的目的，大多是为了出租获取收入或出于家庭原因。
什么是ADU?
附属住宅单元是与独栋住宅相连在⼀起但⽣活空间⼜是独⽴的⼀种住宅形式。它也有各种各样的别称，包括婆媳公寓、奶奶公寓或者跨代公寓等等。它可能只是⼀个经过改造的独⽴⻋库，也可能是⼀个新造的独⽴屋。
一般而言具有以下三种形式：
1. 独立式：这种单位独立于主体建筑之外；俗称后院小屋或套房，提供了完整的生活设施，包括完整的厨房和浴室，与主要住所完全分开，它们既可以是新建筑，也可以是现有独立车库的改建，并为具有大量额外院子空间的物业提供了不错的选择。
2. 附建式：这种单位贴邻建于主体建筑旁边；它们可能是车库改建，也可能是房屋的新增加。需要连接的ADU类似于外部的主房屋。
3. 改建式：在主体建筑内的空间（例如一个主卧）改建为一个独立居住单位，也叫初级ADU，完全包含在主房屋中的现有空间的转换。初级ADU通常要求在500平方英尺以下，并允许与主要房屋共享浴室。
为什么要考虑建造ADU?
加建、转租ADU来获得收益需要考虑⼏个重要的因素：
额外收⼊：如果你住的地⽅⼤城市公寓租⾦很⾼，⽽你的房产周围⼜有空间来加建出来⼀个⼩房⼦，或者你后院就有⼀个独⽴的⻋库可以随时使⽤，你现在居住的⾯积对你来说稍微⼤了⼀些，这些情况下你都可以考虑为⾃⼰来加建⼀个ADU然后把这间房⼦租出去， 这样就会为你带来额外的收⼊。
如果你居住的地⽅是个离热⻔的旅游景点⾮常⽅便，在旅游旺季的时候，你也完全可以把ADU这样的房屋挂到像是Airbnb这样的专业⽹站上短期出租，这样在每年的这段时间， 你也可以有⼀笔额外的稳定的租⾦收⼊了。
朋友和家⼈：如果你的朋友和家⼈正在为找房⼦烦恼，如果有年轻⼈想在你房⼦那块区域安定下来⼜承担不起房租，⼀个ADU也许就能解决这些问题。ADU也可以让你有机会享⽤到⼀个更⼤的专属空间。你可以把加建的这个空间打造成办公房，也可以变成与家⼈朋友聚会的地⽅，或者⼀个⼩巧的瑜伽房，健身房等等。只要你能想到完全可以发挥你的创意灵感。
加⼀个ADU需要多少钱？
就像成本问题⼀样，这取决于你想创造什么？你的房⼦可以提供多少价值，有多少⼯作你是可以⾃⼰来完成的。你在衡量预算的时候，请记住，建设ADU的这⼀部分成本可以享⽤到⼀部分税务优惠，未来能够增加你的房屋价值。
如果新建的独⽴⻋库已经配备好了⽔电供给，这样更是可以为你省去很多新建设备所需要的花费了。⽐起新建，改造现有的空间往往会便宜很多。在⽹上你就可以找到⼤量改建⼯程的介绍和视频资源，如果动⼿能⼒很强的话，⾃⼰diy绝对可以省下⼀⼤笔钱和合同⼯的费⽤。不过在改造之前，还要提醒⼀句，如果你住的地⽅很难找到路边的停⻋位的话， 改装这个⻋库实际上可能会降低⼀部分改造价值。
ADU常⻅问题
1..需要准备什么资料？
ADU的建设与一般房屋的加改流程是一样的，准备的资料也相同。每个地方查看主管机构的官方网站上，都有标准的说明或表格，可到官网直接具体要求。
2. ADU是否合法？
这取决于你所居住的州和县，市政局往往都喜欢城镇的增加，因为城镇可以拉动房产价值，从⽽增加一处房产价值。于是⽽，在2020年COVID-19来袭之前，一些旅游景区的居⺠开始反对，他们认为ADU已经被过度开发，短期形式出租的Airbnb房屋也抢了某些。分区是可以禁止⽌这一系列形式的房屋模式的，在加建之前，建议查看当地政府⽹站，了解你所在的地区是否允许使用ADU。
3. 一个房屋可以加建几个ADU？
根据目前规定，一个独立住宅所在的土地上只允许加建一个ADU。
4.增加一个ADU会增加房屋价值吗？
专家认为，由于美国住房存量——绝大多数只是独栋住宅——⽆法为年轻人或⽼年人提供⾜足够的选择，ADU将会越来越受欢迎。合法的ADU在最近才发生变化得普遍起来，⽽且⼏几乎没有可以⽐较早的历史数据。但是，⽆论对房价的最终影响如何，ADU带来的报表不稳定房主提供了现在⾦收获得和重要的房价优惠政策。
5. ADU能够单独出售吗？
壹般来说，大部分的ADU是不能单独直接出售的，ADU将壹直作为房产的壹部分，两套房产只能作为壹套房产出售。
6.我家是否符合ADU的加建条件？
加州给出了ADU的基本规定，如退界、控高、停车、ADU数量、审批流程和时间等。但各地方机构仍有权根据自己所在辖区的具体情况，制定本市的ADU特殊要求，因此最好的方法是去所在城市的规划部门进行咨询。
7. 请求周期？
⽬前情况，政府申请批3~6个⽉，加建建设时间3个⽉，改建⻋库1个半⽉左右。
8. ADU如何开通公用设施？
最大大多数ADU可以连接到家庭的主共用途设备。如果您想单独计算出租部分的⽔电煤等费用途，最大连通大多数⽹或最大，电⼒等公司能够为ADU设施单独创建⽴的账户，并寄送发票。
9、加建的建筑物离围墙的距离有规定吗？
ADU的建设统一一般和普通的加建要求是统一的。通常情况下居住单位的前退距离需要满⾜20尺8以上，后退距离统一一般是15尺，左右边界在5尺以上。
10. 加建的面板积有什么要求？
ADU的建筑每小时积最少⼩是150平英尺，最大是1200平英尺。建设需要满⾜房屋本身的控高层要求，这跟普通的房屋加建要求同样的。通常情况下同一般居住房屋采用⽊结构的不能超过三层，海拔一般不能超过45英尺。
11.加建对院子的绿化面积有什么要求？
ADU的建设需要满足场地的绿化指标，这个跟普通的加建要求是一样的。如果ADU是通过改建车库来实现的，那么对院子的绿化没有任何影响。
12. Condo或者Townhouse可以加建吗？
不可以。由于是占用地权，而且在同一个地块上已经有超过1个居住单位了，因此无法用于ADU的法案。
13. 加建的ADU可以用来出租吗？可以全部出租吗？
政府规定ADU部分不能用做30天以下的短租。2020年ADU新法规定，2025年1月1日以前，加建了ADU之后，不要求屋主自住Owner Occupant。可以把主屋和ADU同时出租。但如果有很多上的话还有JADU，由于受Deed Ristriction的要求，就需要屋主可以居住在任何一个单元里（主屋或ADU或JADU）都行。
14. ADU的机场可以就近就学吗？
可以。美国的儿童教育一般都是近入学，只要提供居住地址即可，不一定是自持物业。
先行者和效仿者
其实，美国一些地区早就允许出售ADU了。
俄勒冈州波特兰(Portland, Oregon)、华盛顿州西雅图(Seattle, Washington)等城市都实施了很长一段时间。以西雅图为例，数据显示，西雅图房产价值随ADU增加而增长20%，平均每月租金收入有2000美元；2023 年，西雅图更是批准建造近1,000套ADU，较前几年大幅增加。尽管初始建设成本可能很高，但长期的经济效益使ADU成为一个有吸引力的家居装修项目。
此外，Berkeley也正在朝着允许ADU根据这项新政策进行出售的方向发展，预计将于 2025 年中期实施。
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